قیمت سازی کاذب برخی املاکی های متخلف زمینه ساز گرانی اجاره بهاست / گزارش «بشارت نو» از عوامل تاثیرگذار بر جهش اجاره مسکن:

بشارت نو ؛ زهرا زارع/ بازار مسکن همواره بازاری متفاوت تر از سایر کالاهای اساسی داشته است .در برهه زمانی نامشخص با یک جرقه به جریان تبدیل میشود و حتی تحلیل و پیشبینی های صاحبنظران و کارشناسان را دچار پارادوکس می کند و این بخش از معیشت مردم را با نوسانات دستخوش تغییرات میکند،تغییراتی که منشا آن میتواند طبیعت و یا انسان ساخت باشد.
پس از نوسانات چند ساله اخبر مسکن تنور التهاب دوباره قیمتی بازار مسکن روشن،گداخته و توسط سرمایه داران و شایعه پراکنان شعله ورگردید و طبق سنوات گذشته گروهی از این اوضاع بهره مند شدند.البته این بار این گداختگی و التهاب به سان آتش در پس چر خش خیلی سریع و تند فروکش شد و شعله فتیله گرانی مسکن بدون این که پایین کشیده شود در تند باد شدید گرانی خاموش گردید و تب و تاب چند روزه از رونق افتاد ،البته بدون کاهش قیمتی که در این مدت کوتاه به افزایش خارج از عرف منجر شده بود.
در واقع آفت این رونق کوتاه مدت فقط به گرانی انجامید، گرانی که رکودی سنگین در پی دارد و محاسبات فروشندگان را دچار اختلال کرده و این تصور پدیدار گشته که اگر ملک خود را با قیمت سه ماه پیش بفروشد خود را مغبون می بیند.
حال سوال اینجاست که با وجود این همه خانه خالی تکمیل و نیمه کاره ،همچنین ارایه تسهیلات بانکی چرا حجم عظیمی از شهروندان همچنان بدون خانه اند و همواره اضطراب تامین این نیاز ضروری را همراه دارند.
اثر گذار ترین دلیل گرانی مسکن میتواند پایین بودن رقم عرضه نسبت به تقاضا باشد که در ایران این تناسب بالعکس بوده و عرضه بر تقاضا پیشی دارد و یا رشد طبیعی و یا تغییرات جمعیتی ،که برابر آمار و ارقام اعلامی بجز چند شهر تغییرات جمعیتی در اثر مهاجرت چشمگیر نبوده است و دلیلی برای گرانی خارج از عرف قیمتها تا این حد وجود ندارد.
در حال حاضر قیمت مسکن از فی واقعی گران تر است و پیش بینی برای افزایش قیمت متصور نیست،هر چند این گرانی و رکود میتواند در کاهش تقاضای مسکن جهت خرید و فروش به شدت اثر گذار باشد.
محمدرضا رضائی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس یکی از عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن، فعالیت‌های غیر قانونی و تخلف برخی از مشاوران املاک می دانسته و اظهار کردکه با قیمت سازی‌های کاذب، زمینه افزایش قیمت مسکن را فراهم می‌کردند. البته مشاوران املاکی هم در کشور داریم که صادقانه و حرفه ای فعالیت می‌کنند و تعداد آنها نیز بسیار زیاد است. وی با اشاره به اجرای طرح ساماندهی مشاورین املاک، اظهار امیدواری کرد : در طرح «ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی» به وضعیت مشاورین املاک نیز توجه شده و برای ساماندهی آن‌ها برنامه ریزی‌ کردیم تا مطابق با شاخص‌هایی معین رتبه‌بندی شده و به صورت مرتب مورد ارزیابی و نظارت قرار بگیرند.
اما آنچه که به دید همگان در بازار مسکن چه خرید و فروش و چه رهن و اجاره نقش آفرین است ورود زوج های جوان به جامعه و به تبع آن تشکیل خانواده و انتخاب مسکن مستقل است.که البته گرانی طلا و کالاهای اساسی ،همچنین تامین اجاره بها و خرید خانه در صورت عدم کنترل و ثبات میتواند روندی نزولی در سال جاری را در پی داشته باشد.از دیگر عوامل مهمی که شاید تاکنون بدان توجه نشده و توانسته است نقشی اساسی در افزایش اجاره و رهن واحدهای مسکونی معمولا متراژ پایین داشته است و شاید پایاپای زوجهای تازه تشکیل خانواده داده و حتی بیشتر ،پدیده نامیمون طلاق بوده است که پس از گسست خانواده هایی که در یک مسکن زندگی کرده اند به دو خانه افزایش یافته است و با توجه به اینکه در خیلی از شهرها بنا به معذوراتی مرسوم شده اجاره خانه به مجرد با محدودیتهایی مواجه است ولی با اضافه کردن اجاره بها ماهیانه از سوی متقاضیان، این مورد از سوی مالک و نوعا با واسطه گری مشاورین املاک نادیده گرفته میشود.مطمئنا اگر در این چند سال طلاق و جدایی مانند گذشته کمتر بود و یا زوجین پس از جدایی برابر سنوات گذشته به خانه پدر و مادر خود بر می گشتند و جدایی گزینی اختیار نمیکردند به مراتب تقاضا خیلی کمتر از الان ملموس بود و اجاره بهاء تا این حد روند به هر حال در این برهه زمانی جایی برای افزایش قیمت مسکن در بحث خرید و فروش به شرط حادث نشدن حوادث غیر مترقبه و شرایط ویژه وجود ندارد و تا سالهای آینده هم این قیمت حتی پایینتر متصور است.

اگر طرح بازآفرینی شهری در محلات قدیمی و بافت فرسوده به اجرا درآید علاوه بر داشتن مزایایی چون نوسازی ، مقاوم سازی و اجرای مدل و تیپ جدید برای خانه ها و تعریض معابر سوپاپ اطمینانی در جهت جلوگیری از افزایش قیمت ملک ایجاد می کند.هر چند که تا اجرای این طرح دولت باری گران و راه دراز در پیش دارد.برای اجرای این طرح از تخریب خاکبرداری تا تسطیح و اجرای مجدد زمان دقیقی قابل مشخص نیست ولی با اجرای این طرح جهت اسکان ساکنان این محلات، تامین مسکن موقت از حیث رهن و اجاره ضرورت دارد و میتواند بازار رهن و اجاره را داغتر از وضع موجود کند .هر چند که قیمتهای کنونی هم واقعا گران و بالا است ولی این توفیق برای آندسته از صاحب خانه ایی که خانه های خود را اجاره میدهند روز افزون خواهد بود در واقع زمینه برای افزایش بها رهن و اجاره همچنان بصورت تصاعدی متصور است. صعودی نداشت. /منتشر شده در شماره 3161 روزنامه بشارت نو مورخ 1402/06/06